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"房贷利息抵个税"相当于月供降23% 地产股闻风先动

    来源:新华网 作者: 2015-12-02 14:31:00 编辑:文仁

            日前,有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。12月1日,地产股闻风先动,午后多只个股出现涨停,板块平均上涨2.5%。

      所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。业内专家表示,其实这并非空穴来风。

      日前,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额。

      财政部9月8日晚间发布的《财政支持稳增长的政策措施》,亦表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。

      尤为值得一提的是,上月高层也多次强调房地产去库存。中原地产首席分析师张大伟对此表示,“那么房地产减税成为必然。特别是个税如果可以抵扣利息,那么将是房地产市场的最大利好。”

      实际上,作为去库存的利器,1999年-2012年上海地区曾长期执行“房贷利息抵个税”,最终的效果也非常理想,短期内有效起到了去化库存的作用。此次由发改委提出,并经国务院批转,意味着一旦通过,该项政策将在全国范围内执行,覆盖面之广、影响之深远,远非上海一地所能比拟。

      亚豪机构市场总监郭毅分析称,“该政策的颁布,将一方面促使购房者降低首付支付比例,更多地采用银行贷款方式购房,同时,也会减少提前还款的可能。购房透支型消费的增多,不仅利于促进房地产市场交易量的回暖,也有助于提升银行系统的利润率,可谓是多赢之举。”

      而该政策最为利好的是购房群体。据张大伟测算,按照目前北京正常的收入水平和房贷情况,以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房,如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。

      “也就是说,如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右,”其表示。

      不过,尽管对该政策的前景充满了期待,但也有机构表示,对于房贷利息抵扣个税的方案各方信心较足,但是执行的过程中仍然会存在诸多问题。伟嘉安捷企划经理吴昊指出,其一,目前个税的起征点为3500,对于收入较高人士来说减负可能明显一些,但是对于低收入人群来说可能作用不大。

      其二,是否应该以家庭为单位征收个税,如何届定及操作,仍需要进一步探讨。此次,推出的个税改革的方案还是比较理想化的,实际操作中可能会遇到很多问题,还需要有关部门讨论酝酿后使之合理化推入市场。