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2015年萍乡房地产发展小记

    来源:萍乡日报 作者:吴伟 2015-11-02 09:49:00 编辑:文仁

      安居乐业,不同的人有着相同的梦。近些年来,房子正悄然改变我们的生活。有的人辛辛苦苦在为心仪的房子打拼,有的人已经舒舒服服住进了温暖的家中。到底该不该买房?什么时候买房?可能永远没有一个标准答案,但是伴随着城市化的进程,人们却有一个共识:幸福生活应该更上一层“楼”。

      房地产业走向成熟

      房地产业是国民经济的支柱产业之一,是推进城镇化进程的重要引擎。经过近年来的发展,萍乡市房地产从形态上实现了从多层建筑向小高层、高层建筑转变;从单一的居住小区到配套齐全、环境优美的花园社区转变。房地产市场规范、有序运行,土地市场、新建商品房市场、二手房市场协调发展,创造的税收收入也逐年增加。这是房地产业走向成熟的标志。

      近几年来,萍乡市房地产开发企业数量出现激增,2010年全市房地产企业不足50家,2014年度新办的房地产企业达到32家,现有房地产开发企业170家。有在建在售的项目共计84个,其中中心城区41个。今年1至9月份,全市房地产开发投资共完成34.01亿元,同比增26.23%;商品房施工面积481.17万平方米,同比增39.92%;其中新开工面积142.26万平方米,同比增21.75%;竣工面积30.01万平方米,同比下降31.92%。

      2008年至2013年,萍乡市中心城区的新建商品房销售均价保持每年15%以上的增长。最高的2011年涨幅达到37.41%(从2643.97元/平方米涨至3633.1元/平方米)。2013年、2014年增幅逐渐放缓,但仍然达到8%左右。今年1至9月份,中心城区(含湘东区)商品房成交面积66.83万平方米,同比增77.38%;但商品房成交均价4733.96元/平方米,同比下降2.71%;其中住宅4303.57元/平方米,同比下降2.63%,首次出现下降。今年1至9月份,全市商品房成交面积98.68万平方米,同比增53.52%,商品房成交金额43.90亿元,同比增64.16%;商品房成交均价4448.45元/平方米,同比增6.93%;其中住宅均价3901.56元/平方米,同比增3.34%。商品房成交金额31.64亿元,同比增72.58%;销售套数6400套,同比增84.44%;商品房成交均价4733.96元/平方米,同比下降2.71%。2011年至今,萍乡市累计库存119.16万平方米,去化周期16.92个月。其中住宅103.86万平方米,去化周期17.45个月,均列全省较高水平。通常意义上,去化周期警戒线为12至15个月。9月份市中心城区办理预售面积10.37万平方米,销售面积6.10万平方米,库存面积总量增加4.27万平方米。累计库存119.16万平方米,去化周期16.92个月。其中住宅103.86万平方米,去化周期17.45个月。

      促房地产市场平稳健康发展

      一切为老百姓着想,一切为企业着想。为进一步改善房地产市场宏观调控,改善居民住房居住条件,促进经济平稳增长,根据国务院和省政府有关政策精神,结合我市实际,今年10月,萍乡市出台《促进萍乡市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

      惠民、活市是此次房产新政的主题。从提高贷款额度,降低贷款门槛,降低首付比例,延长贷款期限,实行提贷并举,适度放宽提取政策,实行“商转公”贷款政策,实行“省内一体化”政策,降低开发企业贷款保证金比例等方面加大住房公积金支持力度;从加大金融机构对住房需求的支持力度,加大对房地产开发企业的融资支持,推行住房公积金与银行组合信贷模式等方面加大金融支持力度;从单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的,契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移,契税适用税率为4%以及对家庭唯一住房认定方面实行税收优惠政策;优化土地供给政策,适时调整土地供应总量、结构、布局和时序,合理把握土地供应节奏。科学安排住宅用地的供地比例,重点保障重点工程、民生工程、保障性住房用地,提高商业地产、旅游地产、养老地产等项目供地量;从鼓励货币化安置,创新保障性住房房源筹集模式等方面创新征收安置方式……当然不管什么时候,机遇与挑战都并存着。现在正是我市房地产业,尤其是有实力的房地产企业跨越发展的大好时机。总之,要力促市场稳定健康发展,需要我们不懈努力,使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场,积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向发展,为实现老百姓的“安居梦”和萍乡城市大发展作出积极的贡献。(余亮记者吴伟)