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萍乡房价已处低位 “抄底”时机来临

    来源:萍乡日报 作者:汤丹 2015-10-22 10:22:00 编辑:文仁

      萍乡市作为一个蓬勃发展、前景美好的宜居城市,在建设幸福生态萍乡的征程中,充满着前所未有的生机与活力。房地产业作为百姓生活较重要的投资与消费产业,为萍乡经济社会发展起到了推动和带动作用。近年来,在国家宏观调控的背景下,萍乡市房地产业发展态势虽然平稳有序,但仍面临去化库存的压力。对于购房者,尤其是刚需购房者而言,最关心的是房价何时探底,何时出手最划算。在2015萍乡首届房博会即将举办之际,记者走访相关业内人士和部分房地产商,大家普遍认为,萍乡市房价已处低位,目前正是“抄底”良机。

      稳定楼市政策密集出台 业内人士认为,萍乡市房价何时探底,谁也说不清楚,甚至可以认为,房价并不存在探底的问题。就中央层面来说,2015年,国家对房地产行业的扶持态度是显而易见的。3月15日,国务院总理李克强表示,我国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。3月底以来,“稳住住房消费”的政策也连接出台,尤其是“3·30”以来,各项利好密集发布,给房地产行业注入一剂强心针。就地方政府来说,9月30日萍乡市出台的《关于促进萍乡市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确要求为促进房地产市场平稳健康发展,相关部门要充分发挥市场机制作用,利用税收等经济手段调控房地产市场;严格执行相关优惠政策,进一步优化服务措施和改进监管方式,减轻房地产企业负担;加强对房地产市场形势研判,积极采取有效措施,消化商品房库存。其中,“稳住住房消费”也成为该《意见》的主旋律。

      萍乡市房地产市场潜力大 根据规划,2020年萍乡市城市人口规模为80万人,其中主城区63万人,湘东城区17万人。2020年城市建设用地规模79.86平方公里,人均城市建设用地99.8平方米,2020年市域人口城镇化水平达60%以上。这些数据将带动萍乡市区域房地产的爆发期。可以说,在这样的大前提下,萍乡市的房地产市场还没有完全开发,具有很大的市场潜力,未来市场大有可为。同时,对于老百姓而言,购买一定的不动产能有效保障家庭财富的保值增值。因此,有需求就应置业,现在购房大有必要。相关部门的统计数据印证了这一观点:9月萍乡市新建商品房共售出507套,比去年同月增长近90%(2014年9月成交267套),9月成交面积约为58152m2,成交均价约:4183.70元/m2,住宅成交额超24283万元。

      以价换量趋势开始显现 就市民房价探底疑问,2015萍乡首届房博会部分参展楼盘负责人也表达了观点。他们认为,2008年楼市调控显示明显效果,很多人抱定“抄底”心态,苦等房价下降到最低谷,结果大多人错过了最佳购房时机。但就目前萍乡房地产市场形势而言,以价换量、去化存量的趋势开始显现,开发商和购房者,都应抓住当前机遇,“尤其是对购房者,眼下房价如果算上开发商的各种优惠,其实已经处于一个低位,这是一个‘抄底’的好时机。”记者了解到,为充分体现惠民主题,此次房博会参展商抓住这一时机,卯足了劲吸引成交。(记者汤丹/文吴伟/摄)